Teisendorf: Traumhaftes Anwesen im Landhausstil in ländlicher Sonnenlage

Landhaus

3,57 % inklusive MwSt

269 m²

4

2

1

1

ja

ja

ja

voll unterkellert

5

1 x Carport; 2 x Außenstellplatz; 2 x Garage

1972

gepflegt

Ofenheizung, Zentralheizung, Fußboden

Öl, Solarheizung, Alternativ

Bedarfsausweis - gültig vom 05.07.2019 bis 04.09.2029

B

66,70 kWh/(m²*a)

1997

Dieses wunderschöne Einfamilienhaus im Stil eines Landhauses befindet sich in absoluter Sonnenlage am Ortsrand von Teisendorf in einer ruhigen und grünen Wohngegend. Die Liegenschaft verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 250,00 m2 auf zwei Etagen. Das liebevoll angelegte Grundstück erschließt sich über eine Fläche von ca. 1.270 m2.
Der malerisch wirkende, grosse und sehr gepflegte Garten, ist nicht nur im Sommer für Kinder ein Paradies, sondern lädt ganzjährig für gemütliche Abende mit Freunden ein.
Die grosszügige Sonnenterrase inmitten dieser grünen Oase, schließt direkt am Wohnzimmer an.
Zudem verfügt der Terrassenbereich über einen gemauerten Grillplatz, welcher gemütliche Sommerabende mit der Familie garantiert.
Die ruhige, sonnige und ländliche Lage in Verbindung mit den Vorteilen eines kleinen Dorfes mit perfekter Infrastruktur, ist zweifellos ein Traum für die ganze Familie.
Die Liegenschaft selbst, wurde 1972 massiv und weitläufig mit den besten Baustoffen errichtet und in den Jahren 2008 - 2012 renoviert und modernisiert (auch energetisch: 16 cm Vollwärmeschutz, 3 fach verglaste Fenster, 30 cm Geschossdeckendämmung, PV- Anlage mit 12,5 KW )
Eines der Highlights des Hauses ist der im Wohnzimmer verbaute hocheffiziente Kachelofen mit 2,82 m3 Wasser Absorbereinheit (2115W) zur Einspeisung in den Solarspeicher.
Dieser sorgt nicht nur für eine gemütliche Wohnatmosphäre, sondern spart zudem Energie - und Heizkosten in den Wintermonaten. Angrenzend zum Wohnbereich befindet sich ein Holzlager für bis zu 20 Festmeter Holz ( wird bei Bedarf vom Bauern geliefert ).
Dieses Objekt überzeugt somit durch ein wunderbares Raumklima und feinster Qualität. Zudem verbirgt diese Immobilie im Inneren einige Besonderheiten.

Weitere Informationen im Exposé

Kabel Sat TV •

- 6 Zimmer
- weitläufiger Wohnbereich mit verglaster Fensterfront Richtung Süden
- hocheffizienter Kachelofen mit 2,82 m3 Wasser Absorbereinheit (2115W) zur Einspeisung in den Solarspeicher
- Fussbodenheizung in der Eingangshalle, teilweise Wohnbereich
- modernes Bad mit Dusche und Wanne
- 2 separate WC´s
- separater Gästebereich mit eigenem grosszügigem Bad
- Elternschlafbereich mit Ankleidezimmer und Bad en Suite´
- Einbauküche mit Kochinsel (im Kaufpreis enthalten
- grosser , gepflegter Garten
- Sonnenterrasse mit gemauerten Grillplatz
- langer, verglaster Balkon im OG (Wintergarten)
- 3 fach verglaste , rahmenlose Holzfenster mit Alu Schalen
- 16 cm StO Vollwärmeschutz
- 30 cm Geschossdeckendämmung
- Ölheizung mit 12.500 Liter Tank, (Jahresverbrauch kombin. mit Holz ~ca. 1350 Liter)
- Wassersolarpaneele für Einspeisung in Brauchwasser und Heizkreis.
- PV Anlage
- voll unterkellert
- grossflächiger Hobbyraum
- 2 Aussenstellplätze
- Doppelgarage
- Carport

Die Annehmlichkeiten eines kleinen Marktes (Dorf) mit Läden, Lokalen, und perfekter Anbindung an den öffentlichen Verkehr, vereint mit dem Traum vom eignen Haus mit Garten!
Diese traumhaft gelegene Liegenschaft befindet sich in ruhiger und sonniger Lage im wunderschöne Teisendorf in Oberbayern.
Teisendorf selbst liegt sehr zentral ca. 15/20 min westlich von Salzburg / Freilassing, östlich von Traunstein (20 min), nördlich von Bad Reichenhall (10 min via A8).
In direkter Nähe befindet sich die B304. Die Autobahn A8 (München - Salzburg) erreichen Sie in ca. 10 min.
Die Festspielstadt Salzburg sowie den Flughafen erreichen Sie in ca. 15 - 20 min. je nach Verkehr.
Wanderwege, Badeseen und unzählige Möglichkeiten für Outdooraktivitäten aller Art gibt es hier im Berchtesgadener Land zu genüge welche durch die zentrale Lage des Marktes Teisendorf in wenigen Minuten zu erreichen sind.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Adresse :
Im Exposé

Für nähere Informationen zu diesem Objekt steht Ihnen Herr Benjamin Hintermaier unter der Mobilfunknummer 0171 6872243 zur Verfügung.

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