Traunreut: Vollständig renovierte 3 Raum-Wohnung mit Balkonen und Einbauküche

Etagenwohnung

2

2

3,57 % inklusive MwSt

82 m²

2

1

2

ja

1

1 x Tiefgarage, pro Stück 15.000 €

1993

346 €

gepflegt

Zentralheizung

Gas

Verbrauchsausweis - gültig vom 18.11.2013 bis 20.12.2023

D

116,19 kWh/(m²*a)

2017

Diese ansprechende und vollständig renovierte Immobilie befindet sich im 2. OG einer sehr gepflegten Wohnanlage (Baujahr 1993) im Stadtzentrum von Traunreut. Da sich die Liegenschaft in einer ruhigen Seitenstrasse befindet, genießen Sie hier zum Einen die Vorteile einer kleinen Stadt mit Läden, Lokalen, und perfekter Anbindung an den öffentlichen Verkehr, zum Anderen die Ruhe zuhause.
Das Objekt verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 80 m2 und besticht durch die praktische Raumaufteilung, sowie die gehobene Innenausstattung (die letzte Modernisierung fand im Jahr 2022 statt).
Der helle und einladende Flur der Wohnung, zeigt beim Betreten sofort, dass hier mit viel Liebe zum Detail, ein gemütliches und modernes Reich für eine Familie geschaffen wurde.
Das grosszügig geschnittene Wohnzimmer wurde mit einem hochwertigen Echtholz-Parketboden im Landhausstil ausgestattet (Eiche Alabama). Des weiteren verfügt der Wohnbereich über einen separaten Zugang auf den SüdOst Balkon, auf dem Sie einen tollen Weitblick in die Alpen genießen können und Sie in den Sommermonaten von Vormittag bis Nachmittag mit Sonne verwöhnt.
Zudem sorgt dies für einen lichtdurchfluteten Raum.
Angrenzend zum Wohnzimmer befindet sich die geräumige Küche, welche mit einer hochwertigen Einbauküche bestückt wurde, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Die Küche verfügt über ausreichend Stellfläche für einen grossen Esstisch mit Stühlen.
Das top modernisierte Badezimmer, sowie das separate WC bestechen zweifellos durch die tolle und moderne Ausstattung. So wurde das Bad mit hochwertigen Fliesen, einer grossen Regendusche, einer Glaswand Abtrennung, modernen Einbauten, und einem Waschmaschinenanschluss bestückt. Des Weiteren wurden im Zuge der Badsanierung alle Zu - und Ablaufrohre in den Wänden erneuert.
Das geräumige Schlafzimmer überzeugt durch den praktischen und modernen Schnitt und bietet somit ebenfalls ausreichend Platz für Ihre Wohnideen. Zudem verfügt der Schlafbereich über einen separaten Zugang auf den Nordbalkon.
Des weiteren zeichnet ich diese Wohneinheit durch ein weiteres grosszügiges Zimmer aus, welches sich perfekt als Kinder - oder Arbeitszimmer nutzen lässt.

Im Zuge der Renovierung wurden 2022 alle Fenster ausgetauscht (Kunststofffenster - 3 fach Verglasung).
Das Hausgeld beläuft sich monatlich auf 340,00 EUR (Die monatlichen Instandhaltungsrücklagen sind darin bereits enthalten)

Zur Wohnung gehört ein geräumiges Kellerabteil und ein praktischer Tiefgaragenstellplatz (zzgl.15.000 EUR)

Kabel Sat TV •

- top renoviert
- gehobene Ausstattung
- 3 geräumige Zimmer
- hochwertiger Eichenparkettboden (Alabama Landhausstil) im Wohn, Kinder und Schlafzimmer
- geräumige Küche mit ausreichend Platz für einen Esstisch mit Stühlen
- moderne Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)
- top moderne und zeitlose Fliesen in Bad, WC und im Flur
- Grosse Regendusche
- Waschbecken, WC, Duschwanne und Amarturen von R&F
- Waschmaschinenanschluss
- SüdOst Balkon
- 3 fach verglaste Kunstofffenster (2022)
- geräumiges Kellerabteil
- Tiefgaragenstellplatz (zzgl.15.000 EUR)

Die Immobilie befindet sich zentral in einer Seitensatrasse des Stadtzentrums von Traunreut.
Die Annehmlichkeiten einer kleinen Stadt mit Läden, Lokalen, und perfekter Anbindung an den öffentlichen Verkehr, vereint mit dem Traum vom Eigenheim.
In nur wenigen Geh - Minuten erreichen Sie einen Supermarkt und eine kleine Einkaufstrasse mit Läden (Metzger, Bäcker, Bank usw.).
In Laufnähe der Immobilie sind mehrere Buslinien vorhanden. Überregionale Ziele sind durch die nahe verkehrende Bahnlinie RB 49 gut erreichbar. In näherer Umgebung finden Sie ein paar Ärzte, Restaurants, Bäckereien, Cafés und zwei Einkaufszentren. Auch einige Modegeschäfte, Fitnessstudios, eine Buchhandlung, eine Reinigung und eine Bibliothek sind ebenfalls fussläufig erreichbar. Weiter entfernt gibt es darüber hinaus einen Kindergarten. Diverse Erholungs- und Sportmöglichkeiten (u. a. eine Grün- und Parkanlage) erreichen Sie ebenfalls im größeren Umkreis.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen kein Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Adresse :
Auf Anfrage


Für nähere Informationen zu diesem Objekt steht Ihnen Herr Benjamin Hintermaier unter der Mobilfunknummer 0171 6872243 zur Verfügung.


LÖHWE & PARTNER bietet auch zu Finanzierungsfragen eine umfassende Beratung.
Unser Kooperationspartner im Bereich Immobilienfinanzierung, verfügt über eine umfangreiche Expertise auf dem Gebiet und ist ein langjähriger, zuverlässiger Partner.
Der Vorteil für unsere Kunden: Angebote von über 300 regionalen und überregionalen Kreditinstituten werden miteinander verglichen. Somit entfällt der Aufwand eines eigenen umfangreichen Vergleichs.
Auch zu Fragen einer evtl. Renovierung, Sanierung oder Entrümplung stehen wir Ihnen jeder Zeit zur Verfügung, denn auch in diesen Bereichen verfügen wir von LÖHWE & PARTNER über zuverlässige, regionale Kooperartionsfirmen.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern wie der Bausparkasse Mainz, der Deutschen Vermögensberatung und anderen.